Juliana van Stolbergstraat 45 1

Omschrijving

** For English see below **

Modern instapklaar 2-kamerappartement met ruim balkon op het zuid-oosten in het hart van Amsterdam West! De woning is in 2018 compleet vernieuwd en is hoogwaardig en sfeervol afgewerkt. Het appartement verkeerd in zeer goede staat en is met energielabel B erg energiezuinig.

Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer, een comfortabele moderne badkamer en een mat zwarte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De woning is geheel voorzien van een strakke lichtgrijze marmoleum vloer en heeft aan zowel de voor- als achterzijde openslaande deuren waardoor er veel licht naar binnen valt.


INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, met toegang tot markant trappenhuis. Vanuit de gemeenschappelijke entree is de zeer riante berging van de woning te betreden van maar liefst 14 m2.
2e verdieping:
Entree/woonkamer met moderne mat zwarte open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het deels breder balkon met zuid-oost ligging met ochtend- en middagzon. Het balkon is geheel voorzien van een houten terras met bank (inclusief bergruimte) en een houten balkonbar.
Vanuit de keuken betreed je de ruime slaapkamer met eiken inbouwkasten die direct toegang geeft tot de ensuite badkamer. Het is een ruime en moderne badkamer met wastafel, wc en inloopdouche. In de badkamer bevindt zich een aparte inbouwkast met opstelling cv-ketel en wasmachine aansluiting.


LOCATIE
De woning is gelegen in het stadsdeel Landlust aan de centrumkant van de wijk Bos en Lommer, een buurt met een uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in het centrum en in korte tijd ben je in de Baarsjes en in de Jordaan. Er zijn diverse parken in de buurt en het Westerpark en Erasmuspark bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer (tram 19 en bus 21) zijn letterlijk om de hoek en ook de ring A10 is op steenworp afstand van het appartement. Station Sloterdijk is bereikbaar binnen 10 minuten fietsen. De Albert Heijn is om de hoek en ook de andere grote supermarktketens zijn op loopafstand. De buurt kent vele leuke cafés, restaurants, winkels en andere hotspots, waaronder Fuku, No Man’s Art Gallery, Spaghetteria en Lupe. Sport City, Beest Boulders en Padel Next zijn gelegen aan het einde van de straat.


MONUMENTAAL GEBOUW
De woning bevindt zich in een complex van twee monumentale gebouwen, ontworpen door architect Ben Merkelbach, de latere stadsbouwmeester van Amsterdam. De gebouwen zijn in 2017 grondig gerenoveerd. Daarbij werden alle kozijnen, puien, dak, leidingwerk en aansluiting van water, riool, elektriciteit en gas, plus woning scheidende vloeren en wanden vernieuwd. De buitenmuren zijn opnieuw geïsoleerd. Veel authentieke details zijn bewaard, zoals het boodschappenmandje van weleer in het trappenhuis. De nieuwe raamkozijnen ogen even scherp als de stalen kozijnen in 1937. Tussen de gebouwen is de fraai aangelegde binnentuin gelegen. Deze oase van rust is alleen toegankelijk voor bewoners en wordt gedurende het jaar onderhouden door een hoveniersbedrijf.

VVE
De VVE Merkelbach is gezond en actief en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is ca. € 84,- en dekt o.a. schoonhouden en elektriciteit algemene ruimten, onderhoud binnentuin, opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 15-02-2066. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.


ALGEMEEN:

• Woonoppervlak 46 m²
• Ruim balkon op zuid-oosten
• Openslaande deuren aan voor- en achterzijde
• Energielabel B
• Riante inpandige berging van 14 m²
• Instapklaar
• Mooi onderhouden binnentuin
• Erfpacht afgekocht tot 15 februari 2066
• Gezonde en actieve VvE met een meerjarenplan
• Maandelijkse VvE-kosten €84
• Gemeentelijk monument
• Renovatie casco 2017
• Renovatie woning 2018
• Overdracht in overleg

Mis deze unieke kans niet en neem snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Modern 2-room apartment with a spacious southeast-facing balcony in the heart of Amsterdam West! The property was completely renovated in 2018 and is finished to a high standard. The apartment is in very good condition and has an energy label B.

The apartment features a spacious bedroom, a comfortable modern bathroom, and a matte black kitchen with high-quality built-in appliances. The entire house has a sleek light gray linoleum floor and has French doors at both the front and rear, allowing plenty of natural light to enter.


LAYOUT:

Ground floor:
Shared entrance with access to a distinctive staircase.
From the shared entrance, you can enter the very spacious storage room of the house, measuring a generous 14 m2.

2nd floor:
Entrance/living room with a modern matte black open kitchen equipped with high-quality built-in appliances. Access from the kitchen to the partially wider balcony with southeast orientation, receiving morning and afternoon sun. The balcony is entirely equipped with a wooden terrace with a bench (including storage space) and a wooden balcony bar. From the kitchen, you enter the spacious bedroom with oak built-in closets, providing direct access to the ensuite bathroom. It is a spacious and modern bathroom with a sink, toilet, and walk-in shower. The bathroom has a separate built-in closet with the central heating boiler and washing machine connection.

LOCATION:
The property is located in the Landlust district on the city side of the Bos en Lommer neighborhood, an area with excellent accessibility and many amenities. Within 10 minutes, you can reach the city center by bike, and in a short time, you can be in the Baarsjes and the Jordaan. There are several parks nearby, and Westerpark and Erasmuspark are within walking distance. Public transportation (tram 19 and bus 21) is literally around the corner, and the A10 ring road is a stone's throw away from the apartment. Sloterdijk Station is reachable within a 10-minute bike ride. Albert Heijn is just around the corner, and other major supermarket chains are within walking distance. The neighborhood has many nice cafes, restaurants, shops, and other hotspots, including Fuku, No Man’s Art Gallery, Spaghetteria, and Lupe. Sport City, Beest Boulders, and Padel Next are located at the end of the street.

MONUMENTAL BUILDING:
The property is in a complex of two monumental buildings designed by architect Ben Merkelbach, the later city architect of Amsterdam. The buildings were thoroughly renovated in 2017, with all window frames, facades, roof, plumbing, and connections for water, sewer, electricity, and gas, as well as dwelling separating floors and walls, being renewed. The outer walls have been re-insulated. Many authentic details have been preserved, such as the shopping basket from the past in the staircase. The new window frames look as sharp as the steel frames in 1937. Between the buildings is the beautifully landscaped inner garden. This oasis of tranquility is only accessible to residents and is maintained throughout the year by a gardening company.

VVE (HOMEOWNERS' ASSOCIATION):
The VVE Merkelbach is healthy and active and is professionally managed by Ymere VvE Management. The monthly contribution is approximately €84 and covers, among other things, cleaning and electricity for common areas, maintenance of the inner garden, home insurance, and savings for future maintenance. Relevant documents are available on request.

GROUND LEASE:
The property is located on municipal leasehold land. The annual canon has been prepaid until 15-02-2066. The General Provisions for continuous leasehold from the year 2000 apply to this right.

GENERAL:

• Living area 46 m²
• Spacious balcony facing southeast
• French doors at the front and rear
• Energy label B
• Spacious indoor storage of 14 m²
• Ready to move in
• Beautifully maintained inner garden
• Leasehold paid until February 15, 2066
• Healthy and active VvE with a multi-year plan
• Monthly VvE costs €84
• Municipal monument
• Building renovation 2017
• Home renovation 2018
• Transfer by mutual agreement

Do not mis out on this unique opportunity and contact us for a viewing!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.586,96 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 84,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 46 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 150 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-11-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 84,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 12181 Index 56 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2066-02-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties